(网经社讯)9月3日，京东集团(09618)发布公告，子公司京东智能产业发展集团将收购9.16亿股宇培国际持有的中国物流资产全部股份，占中国物流资产已发行股本的26.38%，售价每股4.35港元，总交易价为39.87亿港元。交易完成后，京东产发将持有中国物流资产37.02%股份。
拟近40亿港元收购中国物流资产26.38%股份
据网经社（100EC.CN）获悉，京东产发与中国物流资产董事长李士发和宇培国际（李士发持股90%）于2021年9月1日订立买卖协议。交易还需获得监管批准，完成后，京东产发及其一致行动人将持有中国物流资产共12.86亿股份，占中国物流资产已发行股本约37.02%。此前京东产发及其一致行动人持有中国物流资产3.7亿股股份，占已发行股本的10.64%。
此次交易完成后京东产发也将成为中国物流资产最大的股东，交易完成后其第二大股东和第三大股东分别持股21.94%和18.1%。
（网经社注：图片采集自京东集团公告）
公告还提及，根据开曼群岛公司法（2021年修订版）和香港公司收购及合并守则，倘于京东智能产业发展集团于有关要约的综合文件发出后的四个月内获得不少于90%受限于股份要约的股份及不少于90%无利害关系股份的有效接纳，京东智能产业发展集团将行使其强制挤出权将中国物流资产私有化，及后中国物流资产将成为京东智能产业发展集团的全资附属公司，及中国物流资产将申请其股份从香港联交所退市。
公告显示，由于京东智能产业发展集团与中国物流资产有类似的业务模式，公司及京东智能产业发展集团认为，获得中国物流资产50%或以上投票权将促进中国物流资产及京东智能产业发展集团资源的整合，继而进一步提升中国物流资产及京东智能产业发展集团的业务增长及财务前景。
8月25日，中国物流资产公告，与京东订立租赁框架协议，中国物流资产集团成员公司将根据协议向京东集团成员公司出租物业，租期由生效日期起至2023年12月31日止。
对于该协议的签署，中国物流资产解释称，向京东集团成员公司出租物业乃于本集团日常及一般业务过程中进行，出租物业的租金乃经参考市场租金后厘定。“本集团将能获得长期稳定的租户，同时产生稳定的收入。通过订立租赁框架协议，本集团能够更好地协调管理本集团成员公司与京东集团成员公司之间的租赁协议，有益于提升本集团物业租赁的管理效率。”
（网经社注：图片采集自中国物流资产）
中国物流资产半年报显示，受益于电子商务和第三方物流供应商行业的租户需求继续上升，集团扩大了物流基础设施、平均租金单价提升。截至今年上半年，公司收入4.37亿元，同比增长12.5%，期内利润同比由亏转盈，达到2.96亿元。毛利率提升至77.4%。公司所拥有的已竣工物流园370万平方米，出租率91.1%。
报告期内，中国物流资产的核心纯利增长8.8%至2.9亿元，占收入的百分比为67.3%。主要由于公司进行全国扩张以及在扩张过程中实现规模经济，从而导致收入增长。2018~2020年度，中国物流资产集团根据租赁协议所收取的租金收入（包括物业管理费但不包括税项）分别达2.01亿、2.1亿、2.33亿元。
中国物流资产控股有限公司成立于2000年，是宇培国际、RRJ Capital、京东共同在中国投资的物流基础设施开发平台，是中国本土最大的物流基础设施开发商及运营商之一，主要服务于生产、零售、电子商务及物流服务领域的客户。截至去年底，其在中国45座城市管理和运营65个物流园区，未来3年目标将业务拓展至中国60座城市，物流资产组合超过1200万平方米。
京东重金押注物流 运营约1200个仓库
京东物流是京东旗下继京东集团、京东健康之后，第三家市值超千亿的上市公司，2021年5月登陆港交所。最新财报显示，京东物流2021年上半年营收为484.72亿元，较上年同期的315.43亿增长53.7%；毛利为17.7亿元，较上年同期的40.54亿元下降56.4%。
截至2021年6月30日，京东物流共运营约1200个仓库，过去一年，新增仓库数量450个，相当于2007年至2017年10年间的建仓数量。配送站7800个，以及20万自有配送人员，总员工26万人。
与此同时，京东物流进一步强化公铁空跨区网络能力的建设，巩固省内区内“夕发朝至”、跨省跨区24小时送达的极致寄递体验。截至6月30日，京东物流拥有超过1000条航空货运线路，可使用超300条铁路路线。618周年庆大促期间，全国超过200个城市的消费者下单后，可以享受到分钟达的履约体验。
（网经社注：图片采集自京东物流）
据介绍，京东集团2007年开始自建物流，2017年4月正式成立京东物流集团，2021年5月，京东物流于香港联交所主板上市。目前，京东物流主要聚焦于快消、服装、家电家具、3C、汽车、生鲜等六大行业，为客户提供一体化供应链解决方案和物流服务。京东物流建立了包含仓储网络、综合运输网络、配送网络、大件网络、冷链网络及跨境网络在内的高度协同的六大网络。
