(电子商务研究中心讯)58集团基于自身大数据优势，综合外部调研数据，结合58同城、安居客、赶集网的用户行为习惯，发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(蓝皮书)，解析2017中国整体租房市场趋势。
2017租赁蓝皮书显示：2017年全国租房需求较2016年增长57%，其中四季度租房需求同比增长71%。随着租房需求量的上升，全国人均月租金也呈上涨趋势，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。
《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》内容摘要
人群画像：35岁以下租客独居占比29%，家庭式租住占市场主体
租房人群在每个选房环节的行为轨迹是线下租赁中介、线上信息网站广泛关注的重点，58集团房产数据研究院就租房人群的行为特征，收集、分析并发布租房人群画像。在18岁到35岁的租房人群中，处于独居状态的租客占比达29%，另外39%为与伴侣居住，27%的人群为与长辈和或孩子租住。安居客房产研究院首席分析师张波预测，城市购房压力不断增加、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群持续增长。
另外，目前租房人群中，年轻租客仍保持高占比，根据58集团房产数据研究院联合调研数据，30岁以下人群占比超过67%。安居客首席分析师张波认为，现阶段租房人群年龄处于偏低阶段，但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房，买房成本与租房成本之间差额越来越大，由此导致在一、二线城市租赁需求仍将不断增加，租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。
需求画像：租客理想人均月租金为1500元，小户型最受欢迎
住房租赁市场相比购房市场，具有更大的流动性，换房行为频率相对较高。根据58
集团房产数据研究院联合调研数据，租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中41%
的租房人群为改善生活环境而换房，租房人群对于生活质量的要求正逐渐提高。
39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格，选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%，理想月租金超过3000元的租房人群为29%；而对于中介及房东的服务态度问题，租房人群关注占比仅为12% 和5%。
在各类户型的出租房屋中，以一居室、二居室为代表的小户型受到承租人的更多青睐。58集团2017租赁蓝皮书指出，租房人群对一居室需求占比达到40%之多。安居客首席分析师张波认为，这一方面是由于一居室的私密性较好，可以满足人们对独立生活环境的基本要求，另一方面是因为大量的年轻租客多选择单人或者伴侣共同居住，一居室可以同时满足降低生活成本和提高生活品质的需求。
租客流动：新一线城市租房需求增速，品牌公寓成新宠
四大一线城市中，北京人均月租金同比增幅最高达14.1%，人均月租金为2795元；上海人均月租金2678元/月，同比涨幅1.3%。《2017租赁蓝皮书》分析，7月广州“租购同权”引发热议，一定程度上影响了租金的波动，北京出台的住房租赁政策及北京市积极推进共有产权房落地相关，同样对于规范租赁市场、稳定租金水平起到了重要的作用。
新一线城市中，成都2017年人均月租金同比涨幅为18%，杭州、郑州、长沙、青岛人均月租金同比涨幅不足10%。整体来看，新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城租房整体需求量同比上涨43%，涨幅超过多数一线城市。
近年来，新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展吸引越来越多的人群在此安家，带动外来人口净流入快速增长且仍将持续。数据显示，新一线城市租房需求量占全国需求量的20%，一线城市租房需求量占全国总需求量的13%。
安居客首席分析师张波认为，中国租赁市场具有区域集中分布的特征，经济发达、人口流入量大的城市往往是租赁房源集中地，比如杭州、东莞分别位于长三角、珠三角城市群的核心区域。“十三五”规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个城市群是处于全国优质资源的集中地，无论是就业还是社会服务均有极大优势。
全国租房人群对于房源来源倾向的选择中，中介房源仅为19%，倾向选择个人房源的占比接近总量一半，达到49%，对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓，用户选择倾向达到了32%。
张波指出，品牌公寓是近年来新兴的租赁类型，因交通较为便利、服务较好等因素受到追求品质生活的年轻人的喜爱，最重要的是因为品牌公寓的标准化定价和管理体系。从租赁行业长远健康发展来说，需要从政策法规上给租客更多的“安心丸”。根据58集团房产数据研究院联合调研数据，有超过10%的租客有被房东临时收回房屋的经历，这也是品牌公寓最近成为租客新宠的原因之一。（来源：安居客 编选：电子商务研究中心）
全文链接：《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》
