(电子商务研究中心讯)　　摘要：近日，中国电子商务研究中心高级分析师张周平在接受《中国房地产报》记者采访时表示,“电商园区的发展已经是一个趋势,因为它能集聚电商企业,通过为中小电商企业提供一系列服务降低企业成本。”“从电子商务发展的态势来看,电商未来的发展足以支撑当前各地涌现的电商园区,电子商务至少还有三五年的增长期。”

　　“杭州当地的电子商务企业以前基本上是散布在城市各处,因为近几年电商园区的发展,慢慢形成集聚效应。”

　　“即使全国各地,包括电商发展相对落后的中西部地区都做电商园区,未来电子商务市场的体量也足以支撑电商园区的发展。不过中西部地区的电商园区主要还是要以聚集当地的电子商务企业为主,然后再吸引一些其他的创业型企业。”张周平看好未来电商园区的前景。

　　以下为该报道原文全文，原题：《电商园区:未来园区市场增长极?》

　　11月12日零时,淘宝总部大屏显示双十一天猫最终成交金额达571.12亿元,较6年前增长近1100倍。与之对应,天猫商家数在2014年也达到2.7万家,为历年最高点。不仅是天猫,中国整个电子商务市场都正在走向前所未有的繁荣。中国电子商务研究中心2014年8月出具的报告显示,截至2013年12月底,国内B2C、C2C与其他电商模式企业数已达2930家,较去年增幅达17.8%,预计2014年将达到3414家。

　　电商的繁荣也给电商产业园区的发展带来了很大的空间。2014年,全国各地电商园区建设呈井喷态势,同时各地针对电商园区的政策扶持亦层出不穷。5月,成都市出台《关于促进信息消费的实施意见》,提出成都将新建5个电子商务产业园区;9月,青岛市也确定了首批5家电商试点园区。

　　青岛市经信委信息化推进处处长张金凯告诉中国房地产报记者:“青岛市虽然对试点园区没有财政政策支持,但会有一些综合政策扶持,比如优先给予试点园区创业电商企业资金上的补助。”

　　“电商园区的发展已经是一个趋势,因为它能集聚电商企业,通过为中小电商企业提供一系列服务降低企业成本。”中国电子商务研究中心高级分析师张周平告诉中国房地产报记者,“从电子商务发展的态势来看,电商未来的发展足以支撑当前各地涌现的电商园区,电子商务至少还有三五年的增长期。”

　　现实:面向中间层

　　电商园区看似大势所趋,但就目前而言,国内大部分电商园区仍处在市场培育期。许多电子商务园区虽然打着电商旗号,但招商时却奉行“兼容并包”的策略。

　　神舟数码昆山电子商务产业园招商运营总监李漫就向中国房地产报记者直言:“我们虽然是以电商的名义去招商,但更多的是停留在形式上。电子商务近年确实很火爆,不过电商园区这块才刚刚起步,专门招电子商务领域方面的企业不太现实。”

　　事实上,许多中小型电商企业发展刚刚起步,更青睐进一些比较老旧的园区,尤其是政府园区,“可能就是一栋楼,外观不太好,但各方面费用低”,李漫表示。

　　联东集团常务副总裁梁环宇在今年10月的一次会议上也曾公开表示:“现在很多园区都打着物联网、电商的旗号去招商,但真要完全按这个去做还是很困难。”

　　但情况也不尽如此。据记者了解,在电子商务发展比较早的杭州,一些电商园区发展得非常好,比如东方电子商务园、杭州电子商务园等,都早已招满。“杭州当地的电子商务企业以前基本上是散布在城市各处,因为近几年电商园区的发展,慢慢形成集聚效应。”张周平告诉中国房地产报记者。

　　“实际上电商园区的招商主要面对电子商务企业的中间层,因为大型的电商企业基本有自己的办公区域。像青岛的电子商务比较多的就是当地的一些工业企业,比如海尔、海信等。这些企业都是自己在做电商,对园区需求不大。”青岛市经信委创业服务处处长王世果告诉中国房地产报记者,“其他中小型电子商务企业发展相对差一些,需要一些政策扶持。”

　　“中间层的电商企业比较难招,这类企业数量相对较少,对园区的配套服务、地理位置要求更为具体。”李漫表示。

　　前景:繁荣与隐忧

　　尽管国内电商大格局已经进入寡头时代,但数据显示,中小型的网商、微商,还有新兴的创业电商企业都将大量存在。

　　“即使全国各地,包括电商发展相对落后的中西部地区都做电商园区,未来电子商务市场的体量也足以支撑电商园区的发展。不过中西部地区的电商园区主要还是要以聚集当地的电子商务企业为主,然后再吸引一些其他的创业型企业。”张周平看好未来电商园区的前景。

　　天津武清京津电子商务产业园就是近年电子商务快速发展的受益者。武清京津电子商务产业园董女士告诉中国房地产报记者:“今年武清京津电子商务产业园招商已完全达到预期,京东商城、唯品会、酒仙网等知名电商企业或其第三方服务商都在我们园区有布点。”

　　董女士认为,近两年电商市场繁荣,电商园区的发展也非常不错。“电商企业带来的新兴商业模式正在取代一些传统商业模式,未来O2O、B2B、B2C领域都有大把机会。”

　　不过,有些园区打出电商旗号其实醉翁之意不在酒。

　　据了解,很多地方政府为了实现区域产业结构升级,都对电商企业青睐有加,因此产业地产开发商以电商产业园为名进行开发,不但可以享受地价优惠,还可能获得地方政府的税收减免和资金补助。

　　如贵阳2013年发布的《贵阳市人民政府关于支持贵阳电子商务产业园发展的优惠政策(试行)》就提出,贵阳市将从财税扶持、人才鼓励、发展保障等方面给予电商产业园区企业重点扶持。贵阳市将优先保障园区用地指标,优先安排水、电、气等基础设施,并积极鼓励各类社会资源参与园区标准厂房及基础设施建设。

　　“现在政府卖地要走招拍挂流程,竞争对手很多。但如果打出电商旗号,就可以拿到更多优惠政策。”某电商产业园业内人士告诉中国房地产报记者,“但签下来之后做写字楼、做住宅的都有。”

　　马可波罗网CEO苏继挺告诉中国房地产报记者,与新兴的电商产业园区开发商相比,从传统专业批发市场转型拓展电商园区的开发商将更有机会。“产业电商就是类似华南城的模式,因为他们是做采购批发的,要跟中小企业对接,需要进入多个城市、布局多个点,而各个地方的物流仓储配送也都需要在当地进行。这种模式基础比较稳固,也更加落地。”（来源：中国房地产报）